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LOTEAMENTO |
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1997 (projecto
solicitado pelo Arqº Germano Castro Pinheiro) Valdozende, Terras do Bouro, Gerês Estudo de Viabilidade Manuel Domingues da Rocha Ribeiro |
ESQUISSOS MODELO 3D |
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O terreno onde se procura estabelecer um aldeamento de 1ª Categoria encontra-se situado entre a estrada Gerês - Amares e a Albufeira da Caniçada. Possui uma área total de 24793m2, coberta por uma importante vegetação natural. Na parte baixa, junto à Albufeira, contam-se algumas espécies arboríferas, e onde o menor declive permitia, ou seja, na parte alta, os socalcos contiveram os campos que em tempos se destinaram à agricultura, hoje cobertos por uma vegetação rasteira espontânea. Trata-se de um terreno que se desenvolve em acentuado declive e está voltado a Nascente/Sul. No seu interior podemos encontrar as poças, os tanques, os regatos, um poço e uma nascente, elementos essenciais, noutros tempos, para a exploração destes terrenos, e que permanecerão na parte comum do aldeamento como memória do lugar. O terreno possui ainda uma forma muito irregular, o que condicionou o projecto a uma implantação orgânica dos edifícios e equipamentos, orientando-se segundo as linhas dominantes da natureza e da sabedoria das gentes que ali em tempos intervieram. Assim, tentou-se tirar o melhor proveito da paisagem, da riqueza natural do sítio, das intervenções pré-existentes. Procurou-se promover um aldeamento que respeita o lugar e as suas características e que também restabeleça um equilíbrio dos recursos ecológicos através da manutenção das espécies arboríferas existentes e, nas áreas comuns, o plantio de árvores das espécies originárias desta zona. Como já foi dito, o aldeamento desenvolve-se segundo as linhas dominantes do terreno. As novas vias sobrepõe-se ao antigo traçado dos caminhos, e onde estes não existiam adapta-se ao alinhamento dos socalcos e contorna o cabeço seguindo as curvas de nível. Neste último caso ainda não foi possível contornar totalmente e ligar a outra via, por existir um pequeno terreno triangular que está a ser objecto de negociações. Em relação a estas vias, elas foram alargadas na medida do possível, de forma a permitir a circulação automóvel nos dois sentidos onde esta circulação é necessária e a circulação automóvel mais restrita nas ruas sem saída (de acesso às habitações e ao equipamento de desporto fluvial). Assim procurou-se fazer a menor movimentação de terras possível de forma a não descaracterizar a paisagem. O circuito pedonal foi desenhado de forma racional: junto às vias automóveis permitindo o acesso às casas do aldeamento; de atravessamento por percursos mais curtos, evitando tanto quanto possível, as vias de maior movimento; e de forma a servir também de apoio às vias automóveis mais estreitas.
Os passeios serão
em calçada portuguesa ao mesmo nível da rua, separados destas
por uma valeta, também em calçada portuguesa. O aldeamento será dotado de portaria/recepção/administração, áreas de lazer, um health club, áreas de comércio e serviços, restaurante, estacionamento público, 15 habitações T4 e uma habitação T3 a instalar numa casa existente que será reconstruía e ampliada. A portaria/recepção/administração encontra-se junto a via de acesso ao aldeamento, de forma a possibilitar o acostamento dos veículos. Conforme as
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exigências regulamentares possuirá telefone público localizando-se nos pisos superiores a administração do aldeamento e os serviços de limpeza e manutenção das áreas comuns. Quanto às áreas de lazer, o aldeamento irá dispor de: parque infantil, 2 courts de ténis, squash, salão de jogos, mini-golfe, piscina para os adultos e, no local de uma antiga poça, a piscina infantil, para além da albufeira e dos percursos que, por si só, constituem áreas de lazer naturais. Estas áreas de lazer dispersaram-se em três pólos de atracção: a faixa junto à albufeira, a faixa a poente com as piscinas, campos de ténis, squash, mini-golfe e os tanques e poças existentes, e a zona do cabeço, com o parque infantil, o restaurante, o health club e os estabelecimentos comerciais. Com esta dispersão, foi possível implantar os equipamentos com o mínimo de movimento de terras e também de forma a garantir estacionamento suficiente.
Os equipamentos comuns
do aldeamento são: A área comercial compreende os estabelecimentos próprios de um aldeamento de 1ª. Aí se localizam, também, os serviços de lavandaria prestados pelo aldeamento, bem como algum equipamento de lazer, como sejam, um salão de jogos (bilhar, matraquilhos, ténis de mesa, etc.). Próximo à área comercial e gozando de uma excelente vista para a albufeira e de uma óptima exposição solar, está localizado o edifício do restaurante e bar-esplanada. Assim, aproveitando o desnível, no piso de entrada localiza-se o bar com 40 m2 e a esplanada com 56 m2, no piso inferior localiza-se o restaurante com 96m2. Os parques de estacionamento localizam-se junto à área das balneário/piscinas/ténis e na zona do parque infantil/est. comerciais/restauração, num total de 22 lugares. No entanto é possível estacionar ao longo da via em vários pontos. Quanto à implantação dos edifícios, elas resultam de dois imperativos: a manutenção dos muros de pedra e a divisão dos terrenos pelos socalcos, na parte alta do aldeamento, e a implantação com um menor impacto ambiental, na parte baixa, onde alçado principal praticamente não se lê da rua (só com um piso) e o alçado posterior apesar de contar com 3 pisos, corresponde ao lado menor do paralelepípedo. As casa da parte alta, da n.º 1 à n.º 12 , desenvolvem-se ao longo dos socalcos, e as habitações são de tipologia T4 com 192 m2, nos dois pisos superiores, e 60 m2 para garagem, arrecadações, arrumos no piso inferior. As da parte baixa, da n.º 13 à n.º 16, desenvolvem-se contra as curvas de nível, e as habitações são de tipologia T4 com 192 m2, nos dois pisos superiores, e 56 m2 para garagem, arrecadações, arrumos no piso inferior. As áreas para habitação são generosas de forma a possibilitar soluções de pé-direito duplo para permitir a iluminação em zonas enterradas e valorizar as amplas áreas comuns ou ainda as soluções em meios pisos ideais para habitações em terrenos em declive. O total de camas é de 126.
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